Servicios Inmobiliarios en Madrid para Alquiler y Venta de Propiedades
Entidad profesional en gestión de arrendamientos
En Atmosphere Arquitectos, ampliamos nuestros servicios hacia el área de gestión inmobiliaria en Madrid con un enfoque técnico y jurídico. Somos una entidad especializada en arrendamientos urbanos, con capacidad para coordinar de forma segura y eficaz la relación entre arrendadores e inquilinos.
Nuestro modelo combina experiencia arquitectónica, atención personalizada y conocimiento normativo, ofreciendo tranquilidad a ambas partes durante todo el ciclo de vida del contrato.
Ya seas propietario, comprador o inversor, nuestro equipo te ayuda a tomar decisiones con criterio profesional, detectando oportunidades de revalorización, optimización del espacio y mejora estética.
Servicios para el arrendador
En Atmosphere Arquitectos ofrecemos un servicio completo de gestión de alquileres en Madrid, diseñado para brindar tranquilidad, rentabilidad y respaldo legal a los arrendadores. Empezamos con un estudio técnico y jurídico del inmueble que nos permite establecer un precio de renta adecuado, alineado tanto con el mercado como con la legislación vigente.
Una vez fijado el precio, nos encargamos de la publicación y difusión del inmueble en canales inmobiliarios verificados. Realizamos un proceso de selección y filtrado riguroso, analizando la solvencia económica y estabilidad de los candidatos con el objetivo de minimizar el riesgo de impago y garantizar una operación viable y segura.
Redactamos contratos de arrendamiento personalizados, con cláusulas adaptadas al perfil del inmueble y a las necesidades del propietario. También gestionamos seguros de impago, hogar o responsabilidad civil, y ofrecemos asistencia jurídica en caso de incidencias, finalizaciones anticipadas o reclamaciones.
Durante la vigencia del contrato, el arrendador recibe informes periódicos sobre la situación del alquiler y, si fuera necesario, gestionamos reclamaciones prejudiciales de impagos mediante los cauces legalmente establecidos.
Alquila tu propiedad con la tranquilidad de estar bien asesorado
Valoramos, filtramos inquilinos y gestionamos todo el proceso para ti.
Servicios ofrecidos al arrendatario
Acompañamos al arrendatario durante todo el proceso de búsqueda, firma y seguimiento del contrato de alquiler. Realizamos una selección de inmuebles que se ajustan a sus preferencias, presupuesto, zona deseada y condiciones personales.
Ofrecemos asesoramiento jurídico completo, revisando el contrato, detectando cláusulas abusivas y explicando todos los aspectos relevantes: duración, garantías, derechos y obligaciones.
Nuestra asesoría no termina en la tramitación del contrato, sino que se extiende a lo largo de todo el arrendamiento. Mediamos con el arrendador ante cualquier incidencia y facilitamos una resolución eficaz y transparente en caso de conflictos.
También asistimos en trámites administrativos como empadronamiento, contratación de suministros y seguros, así como en la traducción del contrato y acompañamiento para extranjeros.
Además, si lo desean, pueden acceder a servicios complementarios opcionales como limpieza inicial o periódica, asistencia en el amueblamiento o mantenimiento básico del inmueble, siempre dentro de los límites legales de uso responsable.
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Marco normativo del arrendamiento
En España, el alquiler de inmuebles urbanos está regulado principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que distingue entre dos grandes categorías: los arrendamientos de vivienda y los de uso distinto al de vivienda.
El arrendamiento de vivienda habitual es aquel destinado a satisfacer la necesidad permanente de residencia del inquilino. Estos contratos se benefician de una protección jurídica específica y de ventajas fiscales para el arrendador, como la posibilidad de aplicar una reducción del 50 % en el IRPF sobre el rendimiento neto del alquiler. Sin embargo, esta reducción solo es válida si se acredita que la vivienda se destina realmente a residencia habitual, y su duración contractual mínima es de 12 meses según lo establecido por la normativa tributaria.
Por otro lado, los arrendamientos de temporada o por uso distinto al de vivienda (como locales, oficinas o alquileres temporales para estudiantes) no disfrutan de las mismas ventajas. En estos casos, los contratos tienen mayor flexibilidad, pero también implican obligaciones fiscales diferentes, y suelen excluir las reducciones en el IRPF. Además, están más sujetos a posibles controversias legales si no se definen correctamente sus términos.
Nuestra política se alinea con el criterio legal más seguro: considerar como arrendamiento de vivienda habitual solo aquellos contratos con una duración mínima de un año y un uso efectivo como domicilio permanente. Este enfoque no solo reduce riesgos fiscales y administrativos, sino que también garantiza que ambas partes estén protegidas por la legislación adecuada. Este es el caso, en concreto de los arrendamientos para estudiantes que se limitan al curso académico, ya que los Tribunales, salvo alguna excepción, consideran a los arrendamientos circunscritos al periodo lectivo bajo la calificación de uso distinto a vivienda.
Desde Atmosphere Arquitectos asesoramos tanto a propietarios como a inquilinos para que el contrato se ajuste al uso real del inmueble, se beneficien de los incentivos fiscales disponibles y se eviten contingencias legales derivadas de una calificación errónea del arrendamiento.
Transparencia en el cobro de servicios según la Ley de Vivienda
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, establece criterios específicos sobre quién debe asumir los gastos de gestión y formalización de los contratos de arrendamiento. En Atmosphere Arquitectos nos alineamos con esta normativa para garantizar siempre una facturación clara, legal y justa.
Según esta ley, cuando el arrendador es una persona jurídica (por ejemplo, una empresa o sociedad), es él quien debe asumir los gastos de gestión inmobiliaria, sin posibilidad de repercutirlos al inquilino. Sin embargo, si el arrendador es una persona física, la normativa permite que dichos costes puedan ser compartidos o asumidos por el arrendatario, siempre que así se pacte de forma expresa y se respeten los principios de protección al consumidor.
Además, esta regulación se aplica principalmente a arrendamientos calificados como vivienda habitual, quedando excluidos los de uso distinto (por ejemplo, alquileres temporales), donde existe mayor flexibilidad legal para pactar quién asume los honorarios por los servicios prestados.
Por eso, en nuestra operativa diferenciamos cuidadosamente cada caso, adaptando las condiciones contractuales al tipo de arrendamiento y al perfil jurídico del arrendador. Esto nos permite actuar con total seguridad jurídica y transparencia, protegiendo tanto al inquilino como al propietario, y asegurando que ninguna de las partes asuma costes que legalmente no le correspondan.
Nuestro compromiso es doble: ofrecer servicios inmobiliarios de calidad en Madrid y garantizar siempre el cumplimiento estricto del marco normativo vigente.
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